Сельская ипотека с подвохом
В России снова принимают заявки на программу «Сельская ипотека», и покупатели приобретают квартиры, на которые раньше не обратили бы внимание.
Самое лакомое в программе — ставка!
✔️Ставка — 3% годовых. В некоторых случаях ставка может быть ниже. Например, субсидировать ставку могут регионы. Или вот Сбербанк при наличии электронной регистрации дает скидку 0,3%.
Но в программе есть неприятный момент.
Момент заключается в том, что процентная ставка оказывается не фиксированная. Она может меняться!
Например, если субсидий от государства не будет, то процентная ставка вырастет. Стандартный кредитный договор содержит вот такие условия:
Ставка может вырасти:
«- в случае отказа в предоставлении Кредитору субсидии, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее – Минсельхоз России) как получателя средств федерального бюджета в рамках Правил предоставления субсидий No 1567».
Первоначальная ставка по кредиту может вырасти на величину Ключевой ставки, установленной Центральным банком на момент пересчета ставки по кредиту.
Например, изначально в кредитном договоре стоит ставка 3% годовых. Ключевая ставка сейчас составляет 4,25%. Значит, при отсутствии бюджетных денег ставка может составить 7,25% годовых.
Если предоставление субсидий восстановили, льготная ставка вернется. Но от заемщика тут ничего не зависит.
Кроме этого, процентная ставка может вырасти до 11,5% годовых в следующих случаях:
✔️ В случае нарушения Заемщиком условий по предоставлению в установленный срок документов, подтверждающих целевое использование кредита;
✔️ В случае наличия просрочек.
Если заемщик исправит ситуацию, льготная ставка вернется.
Второй неприятный момент- искуственно выросли в цене квартиры,подходящие под сельскую ипотеку. Например, квартиры,которые стоили до открытия программы 2 200 000-2600 000 рублей, нынче стоят 3 000 000- 3 300 000 рублей. Это выгодно продавцу, но не покупателю.
Поэтому, еще раз, прежде чем подписываете документы, прочитайте их, задайте все вопросы, которые вас беспокоят специалисту по недвижимости. А лучше вопросы задайте до сделки, на этапе заявки на кредит.
Мы предлагаем новостройки по цене застройщика без дополнительных комиссий! Получение ипотеки-бесплатно! Подберем варианты и на вторичном рынке.
Узнайте, какие банки выдают ипотечные кредиты по сельской ипотеке, и какие квартиры можно купить. Подробности по тел. (383) 258-06-08 или закажите звонок!
